Рубрика: Договоры

Гражданское и жилищное законодательство РФ имеет свою юридическую специфику, правовые нормы меняются, дополняются, отследить все нюансы при сделках с недвижимостью очень непросто. Соблюдать повышенную осторожность необходимо при покупке квартиры или иной недвижимости на вторичном рынке, чтобы не лишиться ни денег, ни жилья.

Понятие добросовестного приобретателя

Юридический смысл добросовестного приобретения недвижимости раскрывается в ст. 302 ГК РФ. Покупатель, приобретший имущество возмездно, не знал и не мог знать, что продавец не имел право продавать это имущество.

Ключевое условие признания покупателя добросовестным приобретателем, то, что он в сложившихся условиях не мог знать о порочности сделки. Что это значит? Допустим, покупатель проверил все необходимые документы по недвижимости, справку о собственности из ЕГРН, установил соответствие полномочий продавца, юридически все выглядит законно. Такого приобретателя можно признавать добросовестным. На стороне покупателя может быть физическое, юридическое лицо. Аналогичные правила действуют и для добросовестного приобретателя земельного участка.

Когда покупатель не проверил документы, не проявил осмотрительности, купил недвижимость у неправомочного продавца, то у него не возникнет права добросовестного приобретателя, охраняемого законом. Такие ситуации бывают редко, обычно стороны проявляют должную осмотрительность, ведь в сделках с недвижимостью фигурируют крупные денежные суммы.

Недобросовестность приобретателя может прикрывать истинное желание скрыть имущество от взыскания, переписав на третьих лиц. Обычно это знакомые или родственники продавца.

До 1 марта 2023 года проверить право собственности продавца было несложно. Любой гражданин РФ мог запросить выписку из ЕГРН в электронном виде или через МФЦ, уплатив небольшую сумму пошлины. Теперь это закрытые данные.

Какие риски несет добросовестный приобретатель недвижимого имущества

На что советуем обратить внимание при сделке, если вы добросовестный приобретатель жилья:

• Продавец получил недвижимость по наследству. Возможно появление других наследников с претензией о праве на купленную квартиру. Если пропуск срока на принятие наследства суд признает уважительным, то его могут восстановить в правах на эту недвижимость. При этом наследник не должен был знать об открытии наследства. Например, он проживал в другой стране или находился в местах лишения свободы и пр.
• Отказ при проведенной приватизации. Когда в приватизации жилья не участвовал прописанный там несовершеннолетний ребенок, то он сохраняет право проживания в помещении.
• Если квартира продана с соблюдением закона, но у продавца в дальнейшем наступили финансовые трудности. Добросовестный приобретатель квартиры может ее лишиться, если течение 3-х лет после покупки продавец подал заявление на личное банкротство. Финансовый управляющий проверяет все сделки за 3 года. Он может оспорить куплю-продажу как попытку изъять имущество из конкурсной массы.

В указанных случаях признание права добросовестного приобретателя на недвижимость придется добиваться в суде.

Защита прав добросовестного приобретателя

Прежде всего покупателю придется доказать, что он добросовестный приобретатель недвижимости.

Определение признаков такого лица дано в Федеральном законе № 430, где вносятся изменения в первую часть Гражданского кодекса РФ.

Что говорит законодатель:

• Добросовестность покупателя презюмируется до того момента, когда в суде будет установлено, что он знал или должен был знать об отсутствии прав на отчуждение имущества у продавца.
• Если истцом будет являться публично-правовое образование (муниципалитет, субъект или Российская Федерация), а иск будет заявлен об истребовании имущества, суд обязан отказать в иске. Обязательное условие ― с того момента, когда помещение выбыло из владения истца, прошло  3 года. В суде истец обязан доказать, что помещение выбыло из его владения незаконно.
• Добросовестный приобретатель жилого помещения, требования к которому были отклонены судом, признается собственником жилья с момента внесения записи в ЕГРН.

В законе уточняется, что начало срока давности начинается с момента поступления вещей в открытое владение. В случае добросовестного покупателя недвижимости срок давности считается с момента госрегистрации права собственности.

Как доказать статус добросовестного приобретателя

До того, как стало запрещено проверять владельцев недвижимости в ЕГРН, доказать добросовестность не составляло труда. Сохранение личных данных владельцев недвижимости защищает их права на личную тайну. Добросовестный покупатель квартиры, дома или земельного участка теперь должен проявить большую бдительность при проверке будущей сделки.

 В случае спора покупателю придется доказывать, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у продавца прав на отчуждение. До того, как будет заключена сделка, рекомендуем потребовать у продавца недвижимости:

• Выписку из ЕГРН о том, что он является собственником недвижимости, заверенную печатью МФЦ или Росреестра.

• Или выписку с портала Госуслуги, при этом необходимо удостовериться, что электронная подпись подтверждена.
• Попросить продавца открыть личные данные в Росреестре, посмотреть их можно будет через портал Госуслуг. Предусмотрена возможность открыть данные лишь по одному объекту. Если же продавец упорно отказывается, то покупателю есть над чем задуматься.
• Будет проще, если сделка идет через нотариуса. Обычно это происходит, когда квартира в долевой собственности. Нотариус имеет право проверять данные из государственного реестра.

Личные данные из ЕГРН остаются доступны для получения некоторым категориям третьих лиц. Это супруги, совладельцы, наследники, собственники смежного земельного участка, арбитражные управляющие и другие, указанные в законе.

Часто суды считают, что покупатель был информирован о сделке и ее особенностях, когда договор купли-продажи или дарения заключен между родственниками или знакомыми. Суд может посчитать, что покупатель осознанно пошел на риск заключения незаконной сделки. Также у судов возникают сомнения в добросовестности покупателя, когда цена в договоре значительно ниже рыночной.

Чтобы исключить риски вынесения судом решения в пользу продавца, когда добросовестность покупателю не удалось доказать, лучше подстраховаться. На этапе подготовки к сделке можно фиксировать все документы и их копии с указанием дат, когда они были получены от продавца. Если у продающей стороны нет намерения ввести покупателя в заблуждение, она не будет скрывать правоустанавливающие документы или хитрить каким-либо образом.

Защита добросовестного приобретателя путем компенсации убытков

Закон установил в ст.302 ГК РФ, что, несмотря на добросовестность, иногда покупателю придется вернуть приобретенную недвижимость обратно. Продавец в этой ситуации не был законным собственником имущества.

Какие это случаи:

• Недвижимость получена бесплатно в дар;
• Собственник не давал согласия и не знал об отчуждении своей недвижимости. Например, при заключении сделки продавец предъявил поддельную доверенность. В таком судебном споре вполне возможно, что суд встанет на сторону бывшего собственника и квартиру придется вернуть.
• В то же время, если приобретены были деньги или ценные бумаги на предъявителя, их нельзя истребовать обратно.

В подобных случаях добросовестный покупатель вынужден вернуть недвижимость законному собственнику. Однако, чтобы защитить свои права, он может составить исковое заявление о признании добросовестного приобретателя и взыскании убытков с ненадлежащего продавца и подать его в суд.

При изъятии квартиры у добросовестного приобретателя, он имеет право на получение компенсации от государства в размере ее кадастровой стоимости или суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Какие условия необходимы для подачи иска к Российской Федерации и получения компенсации:

• судебное решение о возврате недвижимости и взыскании убытков с продавца вступило в законную силу;
• продавец не выплачивает покупателю убытки в течение 6 месяцев.

Максимальный размер суммы компенсации законом не установлен. Право добросовестного приобретателя попытаться взыскать проценты по ипотечному кредиту, госпошлину за оформление сделки, проведение ремонта или перепланировки, упущенной выгоды тоже может быть отражено в исковых требованиях.

Как добиться, чтобы сделка с добросовестным приобретателем прошла без неприятных последствий?

Как мы уже писали выше, в современных условиях приобретателю недвижимости стало труднее проверить юридическую чистоту будущей сделки. Реестр прав закрыт для посторонних. Имеется множество нюансов при заключении и исполнении договоров купли-продажи квартиры, дома, земельного участка и законодательные нормы часто меняются.

При подготовке к покупке недвижимости, проведении сделки, возникновении споров в суде можно обращаться к юристам или адвокатам. Часто это влечет крупные финансовые издержки. В то же время составить договор, исковое заявление с учетом всех особенностей сделки, включить туда желаемые условия без ошибок и устаревших правовых норм поможет конструктор договоров.

При составлении документа с учетом вашей конкретной ситуации его шаблон будет храниться в системе (виден только пользователю в его личном кабинете). Документ можно менять, дорабатывать, экспортировать в pdf. Над составлением условий, представленных в шаблоне, работала команда высококвалифицированных юристов. Юридические ошибки при составлении документа в конструкторе исключаются.

Сделки с автомобилями одни из самых частых в числе крупных приобретений. Продавец желает получить выгодную цену за свой автомобиль, а покупатель приобрести исправный автомобиль, соответствующий характеристикам, указанным продавцом. Чем более тщательно будет оформлен договор, тем меньше для участников сделки будет тревог и шансов ходить по судам. Расскажем, как оформить куплю-продажу автомобиля юридически грамотно, избежав подводных камней.

Зачем нужен договор купли-продажи автомобиля

Это основной документ, подтверждающий права нового владельца. Суть договора проста – продавец обязуется передать автомобиль, а покупатель уплатить цену, согласованную сторонами заранее.

Документ потребуют в ГАИ для регистрации на нового собственника и постановки машины на учет. После покупки новый владелец обязан в течение 10 дней зарегистрировать на себя права в ГАИ.  Есть нюансы, заключен ли договор между физическими лицами или одной из сторон будет юридическое лицо. Как оформить сделку купли-продажи автомобиля, чтобы права продавца и покупателя были защищены? Чем подробнее будет составлен документ, тем проще решать возможные разногласия без обращения в судебные инстанции.

Как оформляется сделка купли-продажи автомобиля

Отдельной главы в Гражданском кодексе, посвященной продаже транспортных средств нет, но применяются общие положения о купле-продаже из главы 30 ГК РФ. Обязанностью продавца является передача автомобиля, а покупателя его оплата и принятие. Чтобы исключить непредвиденные ситуации рекомендуется расширить договор дополнительными условиями, детализировать условия сделки.

Как правильно оформить продажу автомобиля, что рекомендуется внести в договор:

• Дату и место заключения договора.
• Данные паспорта сторон и документов на машину.
• Срок передачи автомобиля и место, где продавец передает авто покупателю.
• Как будет производиться оплата — наличными с получением расписки, перечислением на банковский счет или в рассрочку. Может иметь место оплата аванса. Покупатель, у которого недостаточно денежных средств, может взять банковский кредит полностью или частично. В таком случае автомобиль до выплаты кредита остается в залоге у банка.
• До того, как совершить сделку купли продажи автомобиля, добросовестный продавец сообщает покупателю, если товар имеет какие либо недостатки. В интересах продавца указать комплектность, какие-либо дефекты кузова или стекол и т.п. Тогда, после получения авто покупателем, он уже не сможет предъявлять претензии продавцу.
• Пробег автомобиля лучше зафиксировать письменно.
• Покупка машины после ДТП или с неисправностями ― нередкий случай. Когда продавец предупредил другую сторону и все указал в договоре, а покупатель был согласен, такую сделку уже не отменить.
• Покупателя должны информировать о наличии залога, например, если продавец не выплатил по нему кредит в банке.

Когда сделка состоялась, новый владелец регистрирует автомблиь в ГАИ в течение 10 дней от даты покупки. В это время можно пользоваться машиной без госрегистрации. Если покупатель не ставит приобретенную машину на учет, продавец вправе подать заявление в ГАИ о прекращении регистрации, иначе ему могут приходить штрафы за нарушение ПДД новым владельцем.

Как правильно оформить документы при продаже автомобиля

Какие документы будут необходимы для сделки:

• паспорта продавца и покупателя, если одна из сторон юридическое лицо, то подтвержденные полномочия представителя на совершение сделки;
• ПТС в бумажном или электронном варианте;
• свидетельство о регистрации автомобиля (СТС).

Что касается полиса ОСАГО или КАСКО, то после смены собственника он престает действовать. Продавец может обратиться в страховую компанию с заявлением о возврате части денежных средств за тот период, когда машина уже находится в собственности покупателя. Например, продажа состоялась в июле, денежные средства с августа и по конец года страховая компания может вернуть бывшему владельцу полиса. При смене региона покупатель должен сменить государственные номера. При продаже в одном и том же регионе номера сохраняются.

Как оформить договор продажи автомобиля, возможные варианты

Сделка может оформляться у нотариуса. В таком случае придется заплатить госпошлину за нотариальные действия. Она рассчитаывется от стоимости автомобиля на момент купли-продажи. Преимуществ нотариальное удостоверение сделки сторонам не дает. Разве что, нотариус проверяет в залоге авто или в аресте и можно ли с ним совершать сделку. Но такую информацию можно получить самостоятельно в ГАИ.

Как можно оформить куплю-продажу автомобиля через Госуслуги

С июня 2022 года такая услуга стала доступна совершеннолетним гражданам РФ, которые имеют на портале учетную запись.

Договор в своем аккаунте создает продавец в электронном виде. Выгода для покупателя в том,что сама система автоматически проверит аресты, залоги, розыск.

Стороны ― продавец и покупатель должны поставить под документом квалифицированную электронную подпись. Юридическая сила бумажного и электронного документа равнозначна. Однако, для регистрации машины в ГАИ лучше подстраховаться и распечатать экземпляры электронного договора на бумаге. Копии электронного договора хранятся в личных аккаунтах на Госуслугах бессрочно.

Как происходит сделка купли-продажи автомобиля в электронном виде:

• продавец онлайн вносит в договор паспортные данные покупателя;
• покупатель получает ссылку на документ в своем личном кабинете на Госуслугах;
• сторонам дается 24 часа на согласование условий или внесение изменений;
• затем, в течение суток нужно подписать договор обеим сторонам, тогда он считается заключенным и действующим.

Если автомобиль продавца имеет электронный ПТС, это повышает безопасность сделки для покупателя, потому что вносить в такой документ исправления или сфальсифицировать его со стороны продавца невозможно.

Как оформить продажу автомобиля – пошаговая инструкция

Продавец показал свой автомобиль, и покупатель уже готов оплатить и подписать все документы, так как машина ему понравилась. Спешить в любом случае не стоит. Перед тем, как составить договор, необходимо проверить данные.

 На что обратить внимание:

• Паспортные данные владельца должны совпадать с информацией в ПТС, СТС и тексте самого договора. Невнимательность часто подводит, так как много перекупщиков или мошенников. В таком случае попросите продавца показать доверенность от собственника на право продажи, если такой нет, то лучше отказаться от сомнительной покупки.
• Проверка номеров в паспорте транспортного средства и СТС. Они должны соответствовать номерам на автомобиле. Поверяется не только государственный регистрационный номер, но и маркировка основных агрегатов: номер двигателя, соответствие VIN документам на машину. Если маркировка кузова или двигателя не соответствует указанной в ПТС, такую машину ГАИ не зарегистрирует.
• Лучше зафиксировать письменно, как будет производиться оплата, суммы в договоре указываются прописью. При передаче наличных денег составить расписку в их получении.
• Желательно составить акт приема-передачи ключей, во избежание споров, была ли передана машина новому владельцу или нет.
• Если ПТС бумажный, то в него вносятся собственноручные подписи продавца и покупателя и он передается покупателю.

Как проводить сделку купли продажи автомобиля с электронным ПТС?

Обе стороны регистрируются на портале «Электронный паспорт». Продавец вносит запись о покупателе в ЭПТС, а покупатель подтверждает свое согласие через код, полученный по СМС.

Как правильно оформить сделку купли-продажи автомобиля в разных ситуациях

Покупатель может приобретать подержанный автомобиль с рук или новый в салоне, в рассрочку, кредит или у наследников. В этих случаях есть особенности заключения сделки, например:

• Покупка нового авто в салоне. От имени дилера договор подписывает сотрудник. Проверьте его полномочия, то есть копию доверенности на подписание договоров. На срок действия доверенности тоже стоит обратить внимание. В графе «продавец» должны стоять реквизиты юридического лица-продавца и уполномоченного представителя, подписавшего договор.
• Покупка на вторичном рынке, когда автомобиль уже имеет госномера, в таком случае их следует указать в договоре. Не забудьте указать, что покупатель проверил техническое состояние машины и претензий нему не имеет, иначе возможны споры в судах и требования компенсировать тот или иной недостаток.
• При покупке автомобиля в кредит или рассрочку к договору прилагается график платежей как его неотъемлемая часть.
• Как правильно оформить куплю продажу автомобиля, если машина была получена в наследство. Наследник может не оформлять ее на себя, а сразу выставить на продажу. Покупатель должен проверить нотариальное свидетельство о праве на наследство. Если наследников несколько, то в договоре указать всех, а также размер доли в праве собственности, принадлежащий каждому из них.
• Для продажи автомобиля одним из супругов нотариальное согласие другого не требуется (в отличие от продажи недвижимости). Но, чтобы избежать возможных споров, если второй супруг заявит, что не знал о сделке, лучше всего получить его подпись в договоре или нотариальное согласие.

Следует учесть, что в договоре каждая строка имеет юридическое значение. Неточности, помарки, несовпадение данных приведут к тому, что в ГАИ транспортное средство откажутся регистрировать. Придется писать новый документ, а это не всегда удобно, например, продавец живет в другом регионе.

Как правильно оформить сделку продажи автомобиля – советы продавцу и покупателю

На что следует обратить внимание продавцу:

• Популярный ранее способ продажи авто путем выдачи генеральной доверенности на покупателя лучше не использовать. Здесь больше рисков, чем преимуществ, а простота оформления кажущаяся. После выдачи доверенности продавец по-прежнему числится собственником, он несет обязанность по уплате штрафов, погашению ущерба от ДТП.
• Налоговая обязанность уплатить 13% от полученного дохода у продавца возникает, если автомобиль находится в его собственности менее трех лет.
• Если гражданин продал авто и начал получать штрафы, значит, новый владелец еще не зарегистрировал машину на себя. В таком случае необходимо подать заявления в ГАИ о прекращении государственной регистрации права собственности продавца.

Что посоветовать покупателю:

• До того, как оформить куплю продажу автомобиля с рук, нужно проверить его историю на сайте ГАИ. По госномеру или VIN там можно узнать об арестах, ДТП, штрафах или розыске.
• При изменении номеров на агрегатах авто такой автомобиль не пройдет государственную регистрацию на нового собственника.
• Если в реестре стоит отметка, что автомобиль снят с учета в связи с утилизацией, то такое авто тоже не зарегистрируют, даже если оно технически исправно.
• Несогласованные самовольные изменения, внесенные в конструкцию автомобиля, будут препятствием в государственной регистрации, если это обнаружится в ГАИ.

Как безопасно провести сделку купли продажи автомобиля

Все сделки между физическими или юридическими лицами регулируются положениями ГК РФ. Особенностью рыночного оборота транспортных средств является большой массив подзаконных нормативных актов, ведомственных инструкций. Правила оформления часто меняются, быть в курсе последних изменений закона без юридического образования трудно. Обычному гражданину в повседневной жизни это и не нужно.

Чтобы не волноваться за правильность оформления сделки купли-продажи транспортного средства и не платить крупные суммы юристам, можно прибегнуть к помощи конструктора договоров.  Эта система позволяет составить онлайн договор с учетом всех нюансов сделки. В конструкторе заложена возможность вариантов, подходящих под конкретную ситуацию. Учитываются все изменения в законах, исключаются возможные ошибки. Вам останется только пошагово заполнить форму договора, проверенную юристами, внести личные данные сторон и данные документов на автомобиль.

Электронные ПТС были введены в 2020 году. Цифровой документ повышает степень юридической защиты при сделках с автомобилем по сравнению с бумажным ПТС. В статье расскажем, чем отличается ЭПТС от бумажного аналога, как получить электронный ПТС, как покупать и продавать, ставить на учет автомобиль с цифровым паспортом.

Что такое ЭПТС

Систему электронного учета транспортных средств начали вводить с 2015 года, чтобы создать единую базу данных на территории стран ЕАЭС (Россия, Белоруссия, Казахстан, Киргизия). После 2 ноября 2020 года на все новые авто, выпущенные в России или завезенные из-за рубежа, нужно оформить ЭПТС.

Все электронные ПТС содержатся в базе портала СЭП (Система Электронных Паспортов).

 Структура и содержание цифрового паспорта:

• пятнадцатизначный номер ЭПТС;
• статус паспорта, где  указано: действующий, аннулирован или утилизирован;
• категория ТС по регламенту Таможенного союза;
• реквизиты изготовителя;
• номер VIN и его расположение;
• номер двигателя, его расположение;
• количество посадочных мест, объем багажника;
• если автомобиль гибридный или электромобиль дается описание силовой установки;
• размер шин и описание их несущей способности;
• отмечаются ограничения на движение по дорогам общего пользования;
• регионы и страны, где разрешена регистрация авто.

По конструкции паспорт состоит из обязательной и расширенной дополнительной части. Как заполнить электронный ПТС в части дополнений – сюда можно включать сведения о страховке, вид выданного полиса, сведения о ДТП, данные техосмотра и ремонта, пробег, ограничения и обременения в виде залога у банка или арестов.

Чем отличается бумажный ПТС от электронного

Юридически цифровой и бумажный паспорт ТС равны, но они имеют особенности структуры и использования:

• Бумажная версия состоит всего из 24 пунктов, а электронная из 150, только технические характеристики авто занимают 42 пункта. Узнать историю автомобиля в электронном виде гораздо проще. В бумажных ПТС нет раздела о внесении изменений в конструкцию машины (замена двигателя или кузова и пр.), их вносят вручную на полях документа (а могут и не внести). Вопрос, как покупать с электронным ПТС автомобиль на вторичном рынке, всегда решается в пользу покупателя. Новый электронный вариант не позволит обмануть покупателя, если предыдущий собственник менял агрегаты авто.
• Цифровую версию ПТС нельзя потерять и не нужно менять, в отличие от бумажной. В обычном ПТС всего 6 граф для вписывания данных собственников. Автомобили могут менять собственников много раз, и с бумажным документом придется идти в ГАИ, уплатив 800 рублей госпошлины. После оформления электронного ПТС регистрация в Госавтоинспекции происходит бесплатно, так как данные уже находятся в базе.
• ЭПТС дает больше гарантий для покупателя автомобиля. Бумажный паспорт можно подделывать, продавать «двойники» машин, скрыть нахождение авто в кредите. Электронный паспорт находится в единой базе, проверить предлагаемый продавцом автомобиль можно на портале, заплатив 250 рублей.
• Продавец автомобиля тоже в плюсе. Не придется доказывать, что машина в порядке, пробег не скручен, не было замены агрегатов.

При остановке автомобиля на дороге инспектором ГАИ не придется искать документ, проверка по базе данных занимает несколько минут. Автомобили с ЭПТС прозрачны для страховых компаний при получении КАСКО или ОСАГО.

Как оформляется ЭПТС

Привычный порядок теперь изменен. Госавтоинспекция не оформляет услугу получения электронного паспорта.

Как получить электронный ПТС на автомобиль:

• Компания-производитель автомобиля указывается в ЭПТС как первый владелец. При покупке в автосалоне дилер вносит данные нового собственника в электронный паспорт. При постановке на учет в ГАИ все данные нового собственника имеются в системе, госпошлина не оплачивается.
• Где сделатьэлектронный ПТС при ввозе автомобиля из страны ЕАЭС, ведь оформить бумажный паспорт уже не получится. Необходимо будет обратиться в одну из уполномоченных Минпромторгом организаций. Услуга стоит 600 рублей.
• Получить электронный ПТС на авто в случае, если оно подержанное, можно в испытательных лабораториях и у операторов техосмотра из списка Минпромторга.

Если владелец машины не желает оформить электронный ПТС вместо бумажного, который у него имеется, то это его право. Выдача бумажных ПТС в 2025 году будет прекращена, но все действующие бумажные паспорта сохранят юридическую силу. При продаже автомобиля придется получать ЭПТС.

Кто вправе вносить изменения в ЭПТС

Изменять или дополнять информацию ЭПТС может ограниченный круг лиц:

• собственники самостоятельно вносят данные в ЭПТС, чтобы дополнить характеристики автомобиля, при продаже владелец должен внести туда данные нового собственника;
• изменения вносят испытательные лаборатории при замене кузова автомобиля, двигателя и других элементов конструкции, при этом лаборатории не вправе менять данные собственника;
• банки и судебные приставы дополняют ЭПТС информацией о кредитах и ограничениях, в том числе арестах.

Просматривать электронные паспорта без внесения информации могут автодилеры, компании, занимающиеся лизингом, органы технадзора и сертификации ТС. Уровень доступа к сведениям из ЭПТС у них будет разный.

Как оформить ЭПТС самому

Как мы уже отметили, необязательно менять бумажные ПТС на электронные, если владелец не собирается продавать машину, они действуют наравне с электронными и после 2025 года.

Когда есть смысл заняться оформлением цифрового паспорта ТС:

• Когда бумажный вариант утерян или закончились графы, то на новый ставится отметка «выдан взамен утерянного» или «дубликат». Это может вызвать недоверие у покупателей, в таких случаях проще сразу оформить ЭПТС, где не будет таких отметок.
•  Оформить ЭПТС самостоятельно можно при смене фамилии, например, после регистрации брака.
• При покупке или получении в наследство старого автомобиля, имеющего только техпаспорт (ПТС ввели в оборот в 1993 году).
• Если владелец часто теряет документы, есть смысл перейти на электронный документ, чтобы избежать ненужных хлопот по их восстановлению.

Чтобы поменять бумажный ПТС на электронный нужно обратиться в уполномоченные организации с сайта Минпромторга. Госпошлина составит 600 рублей, цифровой ПТС появится в системе в течение 24 часов. Перечень уполномоченных лабораторий и пунктов техосмотра можно найти на портале СЭП.

Как заполнить заявление на ЭПТС и какие документы предоставить указано на сайте уполномоченной организации. Для получения электронного паспорта необходима регистрация на Госуслугах или наличие электронной подписи.

Как проверить автомобиль по ЭПТС и получить выписку

Если машина имеет электронный ПТС, как получить информацию и выписку перед покупкой автомобиля? Можно проверить данные на портале СЭП, для этого необходимо знать номер цифрового паспорта авто или его VIN, быть зарегистрированным на Госуслугах или иметь цифровую подпись.

Какие данные может проверить покупатель:

• статус ЭПТС — действующий, аннулированный или утилизированный;
• есть ли ограничения на проведение сделки (залоги у банков, аресты);
• последнее регистрационное действие с автомобилем;
• отчет по подержанному авто – ДТП, пробег, история ТО и ремонтов.

Выписка из электронного паспорта стоит 250 рублей.

Как оформить ЭПТС на себя после покупки

Продавец автомобиля, имеющий ЭПТС, обязан при продаже внести данные о новом собственнике на портале СЭП. На этом же портале покупатель подтверждает, что стал новым собственником. Обе стороны должны иметь электронную подпись и быть зарегистрированными на портале СЭП. В системе СЭП есть пошаговая инструкция, как переоформить электронный ПТС на нового собственника.

Затем новый владелец с договором купли-продажи обращается в страховую компанию за полисом и регистрирует автомобиль в ГАИ, получая СТС в бумажном виде. В ГАИ информация о смене собственника уже будет в базе данных.

Плюсы и минусы ЭПТС

Несомненно, у цифрового паспорта много преимуществ, в том числе:

• ЭПТС нельзя потерять, испортить или подделать.
• Записывать новых владельцев можно неограниченное количество раз (в бумажном варианте только 6 граф). Когда все графы заполнены, придется идти в ГАИ и получать новый бумажный ПТС с отметкой «дубликат».
• При угоне авто с ЭПТС преступникам не удастся перебить номера агрегатов и подделать бланк ПТС с данными другой машины.
• Создать несколько электронных паспортов с одинаковыми данными невозможно, в отличие от бумажных.
• В цифровом варианте большое количество ценной информации об авто и его история, это плюс для добросовестных продавцов и покупателей и минус для различных перекупщиков. Узнать всю подноготную автомобиля гораздо проще.
• Внесение данных покупателя в ЭПТС при продаже обойдется дешевле, чем госпошлина за бумажный вариант.

Какие проблемы с ЭПТС пока еще могут иметь место? Система иногда может давать сбои и некоторые данные могут не сохраняться. Собственник не может внести изменения в технические характеристики автомобиля. Такие отметки разрешено ставить только в испытательной лаборатории или станции техпроверки, указанной в списке Минпромторга. Нужно отметить, что доработка системы ведется постоянно и количество сбоев неуклонно уменьшается.

Как получить ПТС в электронном виде при покупке автомобиля в салоне – покупателю новой машины следует проверить, что дилер внес запись о новом собственнике в ЭПТС. Иногда складываются ситуации, когда автосалон не вносит данные покупателя в ЭПТС, мотивируя тем, что изменение данных происходит по желанию покупателя. В таких ситуациях дело может закончиться судебным процессом по признанию права собственности у покупателя машины. Покупая машину в автосалоне, убедитесь, что дилер указал вас в ЭПТС в качестве нового владельца авто. 

Как получить электронный ПТС, как правильно оформлять сделку купли-продажи такого автомобиля без больших финансовых затрат? На помощь приходит конструктор договоров.

Конструктор учитывает особенности сделки с автомобилем, когда собственник имеет бумажный или электронный ПТС. Предусмотрено пошаговое формирование готового договора с учетом конкретной ситуации. Шаблоны договоров хранятся в конструкторе, в них легко вносить дополнения или изменения, осуществлять экспорт документа в Word или Google Docs. Все нюансы сделки по реализации автомобиля с учетом новых изменений в законах будут отражены при составлении договора купли-продажи автомобиля.

Покупать и продавать недвижимость могут юридические и физические лица. Для человека сделка с квартирой может быть единственной за всю жизнь, опыта в составлении договора зачастую нет. Риском для продавца при проведении сделки с квартирой является опасность не получить причитающуюся сумму. Покупатель же может остаться без купленной недвижимости. Расскажем, как оформить договор купли-продажи квартиры правильно и проверить объект недвижимости, ведь цена ошибки бывает очень высокой.

Почему важна подготовка к сделке

Перед тем, как составлять договор купли квартиры, необходимо провести проверку ее юридической чистоты. Можно доверить этот процесс риэлтору или осуществить самостоятельно.

Какие моменты можно и нужно выяснять:

• является ли продавец собственником квартиры на момент продажи;
• сколько всего собственников у объекта недвижимости;
• сверить документы о праве собственности с паспортными данными продавца- физического лица или полными реквизитами юридического лица;
• проверить, есть ли на квартире обременения правами третьих лиц, аресты, запрет распоряжения имуществом;
• есть ли в квартире зарегистрированные лица;
• нотариальное согласие супруга на сделку;
• финансово-лицевой счет покажет отсутствие долгов по ЖКХ;
• история сделок с квартирой, сколько лет она в собственности у продавца;
• наличие среди собственников несовершеннолетних детей и других опекаемых родственников;
• была ли перепланировка и узаконена ли она.

Добросовестный продавец перед тем, как заключить договор купли продажи квартиры, покажет покупателю справку о праве собственности из ЕГРН. В ней указаны все основные сведения о правах на объект, наличие или отсутствие обременений. Покупатель может подстраховаться и заказать такую справку самостоятельно через МФЦ или Госуслуги. Стоит она недорого, но ситуацию прояснит.

При осмотре квартиры рекомендуется внимательно проверить состояние сантехники, совпадает ли технический план квартиры с тем, как она выглядит. Если продавец уменьшил жилую площадь перепланировкой или перенес коммуникации без разрешения, то право на такой объект в Росреестре не зарегистрируют. Придется обращаться в суд за узаконением.

Если психическое состояние продавца вызывает сомнения, проводите сделку через нотариуса или попросите у продавца официальную справку из ПНД о том, что на учете он не состоит. Иногда бывает лучше отказаться от такой сделки и подыскать другой вариант. Сделка с лицом, не осознающим ее последствия, будет признана недействительной. Сделки с квартирами в долевой собственности, а также, если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные лица под опекой оформляются только у нотариуса.

Когда квартира проверена и сомнений в выборе не осталось, возникает вопрос: как составить договор продажи квартиры, избежав различных рисков. На практике стороны перед заключением основного договора часто оформляют предварительный, который тоже имеет свои важные моменты.

Как оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры

Подобные соглашения при сделках с недвижимостью заключаются довольно часто, подтверждая серьезность намерений сторон.

Предварительные договоры купли-продажи квартир не подлежат государственной регистрации, но юридическую силу они имеют. Например, если одна из сторон уклоняется заключить основной договор, то вторая может обратиться в суд с иском о понуждении к его заключению. На практике такие соглашения составляются с целью зафиксировать сроки по сделке и переданную сумму аванса или задатка со стороны покупателя.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры:

• это соглашение о намерениях, своеобразное «резервирование» объекта на будущую сделку;
• он не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации;
•  его можно изменить или отменить в любое время по соглашению сторон;
• составляется в письменной форме;
• часто предусматривает внесение покупателем аванса или задатка;
• содержит подробное описание квартиры с указанием кадастрового номера и всех ее характеристик.

Предварительный договор нельзя заключить с застройщиком на недостроенный объект. Положения предварительного и основного договора не должны противоречить друг другу.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Суть договора по продаже квартиры в соглашении между продавцом и покупателем, где продавец передает право собственности на недвижимость покупателю, а тот обязуется уплатить оговоренную цену.

Как оформить договор продажи квартиры? Стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, но это связано с немалыми финансовыми затратами. Правильно составить документ могут сами стороны, а затем подписать его и предоставить на регистрацию перехода права собственности. Рассмотрим, какие важные пункты необходимо учитывать.

Форма договора

Документ купли-продажи квартиры составляется исключительно в письменной форме. Любые изменения и дополнения фиксируются отдельным документом и являются неотъемлемой частью договора. Количество экземпляров документа соответствует числу сторон.

Наименование документа должно обозначаться как «Договор купли-продажи квартиры», обязательно указывается дата и место заключения данного соглашения (город, поселок и др.)

Написать договор купли продажи квартиры при самостоятельном оформлении следует, учитывая малейшие детали. Недопустимы ошибки, неполные названия и другие неточности. Документ на государственной регистрации проверяется вплоть до запятых, он должен быть грамотным орфографически и юридически.

Договор действует с момента подписания сторонами. Передать его на госрегистрацию можно через МФЦ, нотариуса или Госуслуги (при наличии квалифицированной ЭЦП). После регистрации в ЕГРН право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю.

Один из участников сделки может уклоняться от ее государственной регистрации, в таком случае факт передачи права устанавливается в судебном порядке.

Предмет договора

Объект недвижимости ― квартира имеет свои уникальные характеристики, которые обязательно перечисляются в тексте, иначе договор будет незаключенным. Условие о предмете является существенным. Чтобы стать объектом сделки недвижимость должна пройти кадастровый учет с присвоением номера в реестре.

Что указывается в договоре:

• полный адрес и кадастровый номер квартиры;
• технические характеристики (площадь, количество комнат и других помещений);
• была ли перепланировка и документы об ее узаконении;
• перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире (если покупается доля).

Подробные характеристики позволяют точно идентифицировать объект недвижимости. Продать квартиру можно с мебелью, договор купли-продажи в таком случае содержит описание и количество единиц мебели. В тексте отмечается, укомплектовано ли помещение необходимой сантехникой, а также состояние инженерных коммуникаций.

Цена и порядок расчетов

Цена ― тоже существенное условие договора продажи квартиры. Стоимость в тексте указывается в рублях. Немаловажно указать порядок расчета по сделке. Для новостроек может быть указана площадь квартиры и цена за 1 кв.м. помещения.

Как проводятся расчеты по договору:

• наличные передаются из рук в руки, к договору прилагается расписка продавца о получении денег;
• перечисление на банковский счет;
• расчет через ячейку банка или депозит нотариуса;
•  аккредитив.

Если вы подумываете о том, как купить квартиру в рассрочку, договор должен обязательно содержать подробные условия и график платежей.  При регистрации права собственности в ЕГРН Росреестр делает пометку об обременении такой квартиры залогом продавца в силу закона ( ч.5 ст. 488 ГК РФ). После полного расчета продавец должен обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с недвижимости, представив доказательства полного погашения суммы. Если он этого не сделает, то можно обращаться в суд.

Обязанности сторон

Покупатель имеет право требовать передачи недвижимого имущества, а продавец ― оплаты по договору. Обе стороны обязаны явиться на подачу документов для регистрации перехода права собственности на нового владельца.

Права и обязанности сторон ― еще одна важная деталь документа. Чем подробнее они будут указаны в тексте, тем меньше риски и проще разрешать возникшие споры.

На что следует обратить внимание:

• обязать продавца снять с регистрационного учета перед сделкой зарегистрированных в квартире лиц;
• получить гарантии продавца, что на имуществе нет обременений правами третьих лиц, арестом, ипотекой или рентой;
• имеется разрешение органов опеки, если право собственности имеют несовершеннолетние или недееспособные лица;
• продавец указывает, что в отношении него не проводится процедура банкротства;
• обязательно нотариальное согласие супруга на отчуждение общего имущества.

Если покупатель обнаружит значительные недостатки имущества, не указанные в договоре купли-продажи, он может потребовать уменьшения стоимости квартиры или возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случаях неустранимых недостатков покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры и потребовать возврата денег. Неустранимыми недостатками являются особенности помещения, делающие невозможным проживание в нем.

Передача квартиры

Важно не только правильно оформить договор купли продажи квартиры, но и акт приема — передачи недвижимого имущества. В договоре рекомендуется указать сроки, когда продавец освободит квартиру.

В акте приема-передачи указываются:

• технические характеристики и параметры квартиры;
• состояние инженерных коммуникаций;
• текущее состояние ремонта;
• наличие сантехники, мебели и другого оборудования квартиры.

Покупатель в акте указывает, что квартиру он осмотрел, претензии к ее состоянию и комплектации отсутствуют. Обычно после подписания передаются ключи. В договоре можно указать, что за нарушение сроков передачи помещения покупателю со стороны продавца выплачивается неустойка.

Подписание акта сторонами фиксирует, что с этого момента покупатель ответственность за состояние квартиры принял на себя, а продавец исполнил обязательство по передаче квартиры. Документ составляется в свободной форме, но важно учесть все основные моменты по состоянию помещения.

Как сделать договор купли продажи квартиры юридически безупречным

Для человека, не имеющего юридического образования, составление такого важного договора представляет определенные трудности. Необходимо многое учесть, избежать ошибок и неточностей, застраховаться от возможных рисков и успешно пройти государственную регистрацию права собственности.

Можно обратиться к опытному юристу, адвокату или нотариусу, однако это влечет финансовые издержки. Теперь вопрос о том, как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно, можно решить, не прибегая к помощи юриста и получить грамотный актуальный документ.

Конструктор позволяет оформить договор купли-продажи квартиры для юридических или физических лиц с учетом конкретной ситуации и современной судебной практики. Договор можно корректировать онлайн.

Как работает сервис:

• имеет простой и понятный интерфейс;
• легко вводить необходимые реквизиты, конструктор имеет все нужные опции;
• заполняя шаблон, пользователь просто следует подсказкам системы;
• составленный договор можно хранить в конструкторе, эта информация конфиденциальна и доступна только вам;
• сервис постоянно корректируется с учетом изменений законодательства;
• готовый, юридически профессионально составленный документ, экспортируется в необходимый формат и распечатывается.

При использовании конструктора договоров риски по сделке сводятся к минимуму. Вы формируете документ, который можно хранить личном кабинете, корректировать, скачивать. В конструкторе имеются также шаблоны для составления предварительного договора и акта приема-передачи квартиры.

Оформление любого договора – ответственный процесс. Важно, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями закона, а также чётко прописывал права и обязанности сторон, которые обезопасят их в случае возникновения разногласий, незапланированных потерь или форс-мажорных обстоятельств. Рассмотрим, какие есть риски, связанные с заключением договоров, и как их можно сократить «на берегу».

Почему важно снижать риски при подписании договора

Зачастую физическим лицам и компаниям предлагают на подпись готовые варианты договоров. В таких случаях есть соблазн подписать их, не особо вдаваясь в подробности, ведь «такой документ оформляют все остальные». Здесь нужно помнить следующее:

1. Вы – не «все остальные». У каждого человека и у каждой компании – своя имущественная и финансовая ситуация. То, что подходит другим, может оказаться неприемлемым лично для вас.
2. Излишняя доверчивость чревата потерями. Не стоит думать, что другая сторона договора (или его юристы) учли все нюансы и позаботились о соблюдении ваших прав и законных интересов. Каждый радеет только за себя, поэтому включить в договор ваши права можете только вы сами.
3. Дела редко идут по плану. Некоторые считают, что риск невыполнения договора – это что-то из ряда вон выходящее, и что их это точно не коснётся. Мол, «партнёр поставит товар, а я его оплачу». Но бывает так, что поставка задержалась или вовсе отменилась, а покупатель может просрочить оплату или столкнуться с нехваткой денежных средств. Нельзя полностью полагаться ни на контрагента, ни на собственные возможности.
4. Суд трактует договоры буквально. Если спор дойдёт до суда, что стороны имели в виду или предполагали в момент заключения договора. Каждый пункт будет рассматриваться в его прямом буквальном значении.

Итак, любой договор сопряжён с рисками, и игнорировать их нельзя ни в коем случае. Такие отговорки как нехватка времени на изучение документа или отсутствие юридических знаний могут привести к тому, что вы в итоге потратите гораздо больше денег и времени, чем если бы вы заранее не поленились изучить текст договора «от и до» или привлекли бы грамотного юриста. Теперь поговорим о том, какие существуют риски при заключении договора, и как с ними можно бороться.

Виды рисков

В зависимости от типа договора, риски могут быть правовыми, налоговыми, рыночными, коммерческими, производственными, финансовыми, инвестиционными, кредитными и другими. По сути, любой процесс или действие, являющиеся предметом договорённости, подвержены разным опасностям. Безусловно, не все риски можно предвидеть заранее, но большинство из них всё же можно учесть в договоре.

Риск неисполнения договора

Самая распространённая ситуация – это когда одна из сторон договора просто не делает или не может сделать то, что является её прямой обязанностью по такому документу. Подрядчик не выполняет работу, производитель не изготавливает изделие, арендатор не оплачивает квартиру и т.д.

Чтобы снизить такие риски, важно прописывать в договоре точный срок исполнения обязательства, чтобы потом не оказалось, что ваши ожидания не совпадают с планами контрагента. При этом такой срок должен включать небольшой запас времени на устранение хотя бы мелких непредвиденных ситуаций (например, починка машины, сломавшейся в процессе доставки груза).

Риск увеличения дебиторской задолженности

Так бывает в том случае, если производитель или поставщик предоставляет слишком большую отсрочку платежа. Клиент поначалу охотно пользуется услугами или товарами на безвозмездной основе, а когда приходит время «платить по счетам», сумма задолженности уже становится неподъёмной.

Для минимизации таких рисков при заключении договора купли-продажи или кредитного договора, нужно тщательно продумывать график платежей, беря за основу такие принципы как регулярность, доступность и прозрачность.

Риск появления убытков, неустоек, штрафов

Непредвиденные расходы могут возникнуть в силу самых разных некорректных формулировок в договоре:

• Обязанность исполнителя совершить действия, которые он не обязан совершать (например, застраховать свою ответственность перед заказчиком или получить разрешение на проведение работ, которое должен оформлять сам заказчик);
• Возможность заказчика налагать штрафы за всё подряд, а не за конкретные существенные нарушения договора;
• Подсудность в другом городе (компании придётся нести дополнительные затраты на поездки юриста в другой город и его проживание там).

Чтобы сократить такие риски, нужно составить договор таким образом, чтобы он учитывал только необходимые расходы и справедливо распределял их между сторонами. Кроме того, штрафные меры должны быть прозрачными: как с точки зрения условий их применения, так и в плане их размера.

Налоговые риски

К числу наиболее неявных угроз относятся налоговые риски при заключении договора. К примеру, одна из сторон имеет по закону право на получение налогового вычета, и для этого ей требуется предъявить в налоговые органы подтверждающую документацию (например, бухгалтерскую). Если в договоре не указано обязательство другой стороны предоставлять такие документы, то получить вычет не получится.

Обезопасить себя можно путём чёткого включения в текст договора всех налоговых аспектов. Особенно это актуально для контрагентов, находящихся в разных странах и потому имеющим разное налоговое резидентство.

Способы сокращения рисков при работе с договорами

Для борьбы с юридическими рисками заключения договоров важно привлекать опытного юриста, который поможет найти в документе все подводные камни и добавит в него максимально выгодные для вас условия. В частности, такой специалист позаботится о следующем:

1. Изучить каждого контрагента до заключения договора (проверка due diligence). Особенно это касается юридических лиц: важно проверить, чтобы они не были участниками судебных разбирательств в связи с неисполнением ими своих договорных обязательств, чтобы это не были фирмы-однодневки, и чтобы у них были реальные отзывы от других клиентов с упоминанием их добросовестности и пунктуальности;
2. Составить форму договора под вашу организацию с учётом её деятельности, масштабов и планов;
3. Тщательно вычитать договор, анализируя каждый пункт как в отдельности, так и в привязке к остальным положениям документа;
4. Сформулировать пункты договора как можно более подробно и понятно, прописывая все сроки, суммы, особые условия и ответственность.

Ряд задач лежит и на самой компании. Например, при оформлении договора нужно проследить, чтобы подпись стояла накаждом листе(включая приложения и дополнительные соглашения), и чтобывсе подписанные экземпляры тщательно хранились не только до момента исполнения договора, но и в течение нескольких последующих лет. Также важно сохранять переписку по договору, в том числе электронную.

Минимизировать финансовые риски при заключении договора можно так:

1. Прогнозировать динамику прибыли, анализировать спрос и предложение, чтобы более точно оценивать экономические перспективы деятельности компании;
2. Иметь резервный фонд на случай непредвиденных расходов;
3. Страховать риски своей хозяйственной деятельности.

Риски при заключении кредитного договора или договора займа особенно опасны тем, что должник, на котором и так лежит бремя возврата кредита, может по причине своей невнимательности оказаться в ещё более тяжёлой ситуации. Перед оформлением такого договора нужно действовать следующим образом:

1. Проверить документ на предмет скрытых комиссий, страховок и кабальных условий;
2. Уточнить размер процентов и пеней за просрочку платежа. В каждом случае важно прописать период начисления процентов (месяц или год; зачастую банки указывают сумму процентов в месяц, т.к. в абсолютном значении эта цифра – более низкая и потому психологически менее «страшная» для клиента);
3. Обязательно проверить, не включает ли договор займа такое условие как предоставление залога или обращение взыскания на имущество должника.

Есть множество рисков при заключении договоров с физическими лицами, включая куплю-продажу недвижимости и автомобилей, аренду, оказание услуг и т.д. Необходимо учитывать возраст и финансовое состояние контрагента, его фактическое местонахождение и адрес прописки. Например, чтобы сократить риски при заключении договора аренды квартиры или другого жилого имущества, нужно сделать следующее:

1. Зафиксировать дату заключения договора, а также дату въезда жильца и освобождения им помещения по окончании аренды;
2. Составить опись ценного имущества в квартире с указанием его стоимости и прописать сумму компенсации при утрате или повреждении таких вещей;
3. Подробно прописать правила проживания (соблюдение режима тишины, отсутствие маленьких детей и домашних животных, запрет на приглашение гостей и т. д.);
4. Продумать распределение расходов в случае проведения улучшений жилья (кто будет оплачивать какую-либо технику или мебель, если она понадобится арендатору, и сможет ли он впоследствии вывезти их из квартиры, если он приобрёл их за свои деньги);
5. Предусмотреть обязательства жильца после выезда из помещения (заказать клининг за свой счёт, перекрасить стены и т.д.).

При оформлении договора аренды коммерческого помещения есть свои особенности. Например, нужно уточнить, будет ли арендатор платить за дни, когда он не мог пользоваться помещением по независящим от него причинам (ремонт в здании, техническая авария и т.д.).

Общие рекомендации

В целом, правовых рисков при заключении договоров можно избежать, если тщательно проверять контрагента, составлять документ в как можно более подробной форме и уделять особое внимание цене/срокам и другим существенным условиям. Важно досконально изучить релевантные законодательные акты (как общие, так и специальные) и сделать так, чтобы все ваши права и интересы, включённые в договор, имели законную базу или были легко доказуемыми в суде.

Вне зависимости от типа договора, в его текст обязательно нужно добавить следующие оговорки:

• Налоговая;
• Валютная;
• Антикоррупционная;
• Ретрооговорка;
• Третейская арбитражная;
• О добросовестности;
• Об обмене документацией по электронной почте;
• Об использовании электронной подписи.

Качественный договор можно создать через опытного юриста или при помощи удобного онлайн-конструктора. В такой сервис заложены шаблоны документов с выверенными формулировками и без расхождений по отношению к действующей нормативной базе. Конструктор поможет создать грамотный детальный договор, который обезопасит вас при возникновении разногласий с контрагентом. Достаточно ввести в макет договора нужные данные прямо на сайте, и на выходе вы получите готовый документ.

Не жалейте время и силы на составление договоров со всеми контрагентами, и тогда риски для вас будут минимальными!

Каждый автомобилист однажды сталкивается с необходимостью продать свою машину. Составляя договор купли-продажи (ДКП), важно не только указать все необходимые условия, но и сделать так, чтобы документ отвечал всем актуальным требованиям законодательства. Расскажем, каковы правила заполнения договора о продаже авто в 2024 году, и что нужно учесть при подготовке такого документа.

Что такое ДКП при покупке автомобиля, и для чего он нужен

Договор купли-продажи – это единственный способ официально продать (или купить) машину (ст.454 ГК РФ). Такой юридический акт защищает обоих участников сделки и содержит их права и обязанности. Если стороны знают, как правильно составить договор купли-продажи автомобиля, то у них гораздо больше шансов избежать денежных расходов и судебных разбирательств в случае появления разногласий.

Примечательно, что в законе нет установленной формы ДКП авто. Это означает, что стороны могут составлять его в любом удобном для них виде. В частности, помимо основных условий сделки (идентификационные данные машины, стоимость сделки, сроки оплаты и т.д.) участники могут дополнить договор следующими вспомогательными положениями:

1. Место и сроки передачи ТС. Например, продавец может передать машину сразу после получения оплаты. Если авто находится в другом городе, то есть другой вариант: покупатель вносит аванс, после чего продавец доставляет машину в его город и получает оставшуюся сумму сделки.
2. Комплектность автомобиля. Стороны могут указать, какое дополнительное имущество продаётся вместе с машиной (аптечка, домкрат, детское автокресло, запасной комплект шин, автохимия). Сюда же относятся документы на автомобиль. Если ПТС и СТС утеряны, и покупателю придётся восстанавливать их самостоятельно, чтобы поставить машину на учёт в ГИБДД, то это обязательно нужно прописать в договоре.
3. Сведения о техническом состоянии машины. Одно из важных правил, как продать автомобиль по договору купли-продажи, – подробно описать все дефекты: от отсутствующего бампера и разбитого зеркала до мелких царапин, вмятин и потёртостей. Кроме того, в документе отражаются и такие аспекты как прошлые ДТП и любые неисправности в системах автомобиля.
4. Данные о залоге. Закон не запрещает продавать и покупать машины в залоге или с другими обременениями. Главное, чтобы покупатель был заранее проинформирован о таких особенностях посредством их указания в договоре.

Что нужно помнить про составление ДКП

Чтобы знать, как заполняется договор купли-продажи автомобиля, важно помнить про сам процесс совершения такой сделки. Это позволит каждой из сторон обезопасить себя от неправомерных требований контрагента.

Во-первых, для заключения договора нужно лишь четыре документа: паспорт владельца ТС, паспорт покупателя, ПТС и СТС. Покупатель не вправе требовать квитанцию об уплате госпошлины или полис ОСАГО: госпошлину он обязан уплатить сам уже после подписания договора. А полис в любом случае утрачивает силу после перехода права собственности, и новому владельцу нужно будет переоформлять страховку на себя. При этом продавец вправе обратиться в страховую компанию, предъявив свой экземпляр ДКП. В этом случае ему компенсируют тот период действия договора страхования, когда он уже перестал являться собственником машины.

Во-вторых, в договоре желательно указать факт передачи ключей: конкретное место и время (это должно произойти в кратчайшие сроки после поступления оплаты). Такая пометка будет означать, что продавец не препятствует эксплуатации автомобиля со стороны нового владельца.

Какие ещё обстоятельства нужно учесть в договоре

Автомобили продаются в самых разных жизненных ситуациях, и это требует включения в документ особых пунктов. Вот некоторые из таких обстоятельств:

1. Машина получена в наследство. По закону, наследник, который не планирует пользоваться автомобилем, вправе продать его через 6 месяцев после смерти наследодателя без необходимости регистрировать машину в ГИБДД на своё имя. Единственное, что для этого потребуется – оформить у нотариуса свидетельство о праве наследования (прикладывайте к договору). Оформлять машину будет уже новый владелец.
2. Покупатель и продавец проживают в разных регионах. В этом случае необходимо поменять номерные знаки, и ответственность за эту процедуру лежит на новом собственнике. После покупки он должен будет самостоятельно получить новый госномер с тем кодом региона, в котором он прописан.
3. Автомобиль приобретён в браке. Если один из супругов хочет продать такое имущество, то семейное законодательство подразумевает, что сделка совершается с согласия второго супруга. Оформлять нотариальное согласие в данном случае не обязательно, однако второй супруг всё же имеет право оспорить продажу. Чтобы подстраховаться, покупатель может попросить включить в ДКП пункт о том, что супруг продавца не имеет возражений против продажи автомобиля (с подписью такого супруга).

Как оформлять в ДКП автомобиля порядок оплаты

Известно, что сумма сделки и порядок её оплаты являются существенными условиями любого договора купли-продажи. Если вся стоимость машины оплачивается сразу, то сторонам достаточно лишь указать в документе сумму, срок её внесения и способ оплаты (например, наличными или на конкретные банковские реквизиты продавца). Но как правильно заполнять договор купли-продажи автомобиля, если участники договорились об оплате в рассрочку?

Здесь важно придерживаться следующих правил:

• Составить график платежей. Обязательно пропишите в договоре, какие суммы покупатель будет вносить, с какой периодичностью и каким способом.
• Предусмотреть расписки. Каждая часть суммы, вносимая покупателем, должна фиксироваться продавцом в виде расписки. Такой документ составляется в двух экземплярах, является неотъемлемой частью договора и хранится у каждой из сторон до полной оплаты машины.
• Добавить пункт про возможность расторжения ДКП. В соответствии со ст.489 ГК РФ, если покупатель, вносящий плату за автомобиль на условиях рассрочки, нарушает сроки совершения очередного платежа, то продавец вправе расторгнуть договор и потребовать возврата машины, но только в том случае, если сумма платежей, ранее внесённых покупателем, составляет менее половины стоимости авто.

Пункту про оплату нужно уделить большое внимание, так как чаще всего споры между продавцом и покупателем возникают именно на этой почве. Если же вы не знаете, как составить ДКП автомобиля в части оплаты, то руководствуйтесь общим принципом подготовки любого договора: чем подробнее, тем лучше.

Каких ошибок нужно избегать при оформлении ДКП автомобиля

Есть ряд типовых технических ошибок, которые часто допускают участники договора купли-продажи авто. Убедившись, что в документе всё указано верно, вы исключите риск того, что у покупателя в дальнейшем возникнут сложности с регистрацией машины в ГИБДД, или что одна из сторон будет требовать признания договора недействительным.

К числу таких ошибок относятся:

• Опечатки. Все имена и названия в договоре должны быть указаны в полном соответствии с паспортами участников, документами на машину и другими бумагами, на основании которых совершается сделка.
• Помарки, исправления. В ГИБДД это расценивают как то, что участники не уверены в условия сделки или не окончательно их согласовали. Также это говорит о том, что документ составлялся в спешке и может содержать другие, более грубые неточности.
• Пропуски. При составлении договора важно не забыть про все ключевые сведения (VIN-номер и т.д.).

Способы оформления ДКП автомобиля

Итак, мы узнали, что такое договор купли-продажи автомобиля, и каковы особенности его оформления. К этому процессу нужно подойти очень ответственно, чтобы не потерять ни машину, ни деньги. Как именно можно заключить такой договор?

Вариант №1: у нотариуса

Купля-продажа автомобиля не относится к числу сделок, требующих обязательного нотариального заверения. Тем не менее, стороны вправе посетить нотариуса, если считают это уместным.

В нотариальной конторе могут удостоверить уже готовый договор, и тогда стороны оплачивают лишь услугу по заверению. Если стороны не знают, как правильно оформить договор продажи автомобиля, то нотариус поможет подготовить такой документ. В этом случае участники сделки оплачивают как пошлину, так и нотариальные услуги.

При заверении договора нотариус должен установить личности присутствующих (они могут сделать это самостоятельно, проверив паспорта друг друга). Также закон обязывает нотариуса убедиться в дееспособности сторон сделки. На деле, он может лишь посмотреть в паспорта заявителей, чтобы проверить, что оба они являются совершеннолетними. При этом, не будучи врачом, нотариус не может оценить психическое здоровье участников сделки, поэтому если его ничего не смущает в поведении заявителей, то документ будет удостоверен.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи автомобиля не несёт в себе особой выгоды для сторон. В частности, сделка может быть аннулирована, если впоследствии будут подтверждены препятствующие обстоятельства, о которых нотариус не знал в момент удостоверения.

Вариант №2: Госуслуги

Эта опция доступна с июня 2022 года. Оформить договор ДКП в электронном виде может только продавец, у которого есть подтверждённая учётная запись, и на имя которого автомобиль зарегистрирован в ГИБДД. Документ согласуется покупателем в течение 24 часов и затем в течение ещё суток подписывается обеими сторонами с использованием электронной подписи «Госключ» (её получение потребует определённого времени и усилий). Договор хранится в личном кабинете сторон сделки бессрочно и может быть скачан в любое время.

При оформлении ДКП авто на Госуслугах важно помнить две вещи. Во-первых, система не даст подписать договор, если машина находится в залоге или розыске, или если на неё наложены иные ограничения. Во-вторых, при посещении ГИБДД для переоформления автомобиля на своё имя покупателю желательно иметь при себе распечатанную версию договора, т.к. в перечне документов пока отсутствует упоминание электронного договора.

Вариант №3: у профильного юриста

Ещё один способ, как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля, – это обращение к опытному юристу. Он поможет с нуля разработать грамотный документ, включив в него все необходимые условия, представляющие важность для участников конкретной сделки.

Недостаток такого подхода – высокая стоимость юридических услуг, а также существенные затраты времени. Обращаться к юристу целесообразно в том случае, если стороны столкнулись с неразрешимыми проблемами в процессе составления договора.

Вариант №4: через посредников

Такую услугу предлагают различные фирмы, чьи объявления часто можно увидеть возле отделений ГИБДД. Они обещают за небольшую плату составить грамотный договор купли-продажи авто.

Обольщаться насчёт таких организаций не стоит. Как правило, это МФО, которые выдают займы под залог автомобиля или ПТС, или фирмы, зарабатывающие на оформлении автомобильных страховок и диагностических карт. Помощь в составлении ДКП не является основным источником их дохода, и зачастую такую работу выполняют студенты на подработке или начинающие неопытные юристы. Они просто вставляют данные продавца и покупателя в имеющийся пример ДКП автомобиля (обычно такие шаблоны используются из года в год безо всяких изменений).

Посредники, занимающиеся составлением договоров продажи машин, вряд ли сделают что-то, что вы не в состоянии сделать сами. Обращаться к таким агентам имеет смысл только в том случае, если вам не хочется напрягаться по поводу оформления документа, если вы хорошо знаете контрагента и полностью ему доверяете, или если сделку нужно провести как можно быстрее.

Вариант №5: своими силами

Закон не запрещает сторонам скачать образец заполнения ДКП автомобиля из интернета или даже написать текст документа от руки. Это наиболее быстрый и экономичный способ, но и самый рискованный. Образцы из интернета далеко не всегда бывают актуальными. Главный принцип остаётся неизменным: обе стороны должны быть согласны с каждым пунктом, включённым в договор.

При обнаружении опечаток или неточностей можно оформить договор заново и попросить контрагента подписать его повторно. В данном случае это делается намного проще, чем если вы привлекаете к составлению документа третье лицо или пользуетесь Госуслугами. Самостоятельное составление ДКП на машину удобно в том случае, если продавец уже имеет опыт оформления таких документов, или если сделка осуществляется между знакомыми, проживающими в одном городе.

Вариант №6: через конструктор договоров

Это наиболее грамотный способ избежать рисков в договоре купли-продажи авто, но при этом заключить документ быстро и без лишних расходов. В онлайн-конструкторе содержатся выверенные формулировки, которые учитывают все юридические тонкости такого типа договоров и актуальные требования законодательства. ДКП, составленный при помощи конструктора, – это гарантия юридической защиты обеих сторон. Кроме того, такой документ не вызовет вопросов у ГИБДД и позволит оперативно и без проблем перерегистрировать автомобиль.

Суть договора беспроцентного займа в том, что деньги одалживаются заемщику без вознаграждения для займодателя. Иногда такое соглашение путают с долговой распиской. Однако расписка не учитывает все нюансы законодательства. Как оформить беспроцентный займ правильно, чем отличаются особенности составления договора для физических и юридических лиц, расскажем в статье.

Может ли быть договор займа быть беспроцентным

По желанию сторон без процентов можно одалживать как денежные суммы, так и ценные бумаги или вещи, определяемые родовыми признаками. Особенности договоров займа указаны в параграфе 1 главы 42 Гражданского кодекса. Займ без процентов выгоден для заемщика. Кредитор же в этом случае ничего не зарабатывает. Тем не менее, такие договоры часто заключаются между гражданами или юридическими лицами в силу доверительных отношений.

Когда договор займа считается беспроцентным по умолчанию:

• стороны соглашения физические лица, в том числе ИП, а сумма по обязательству не превышает 100 тысяч рублей;
• предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками, например, 5 тонн муки, пара мешков сахара, стройматериалы и другие.

Для юридических лиц указание в тексте на то, что договор беспроцентный, обязательно. Если в тексте документа такое условие отсутствует, договор считается процентным со ставкой, равной ставке рефинансирования Центробанка.

Между физическими лицами при займе суммы не более 10 тысяч не обязательно письменное подтверждение. Хотя юристы рекомендуют подстраховаться и составить расписку о беспроцентном займе, иначе велика вероятность не доказать свои права на возврат долга в суде.

Если должник по беспроцентному соглашению о предоставлении денег нарушает срок возврата, то на сумму долга будут начисляться проценты по ст. 395 ГК. Расчет ведется по ключевой ставке ЦБ, действующей в период договора.

Кто может заключить договор

Сторонами договора являются займодатель, предоставляющий денежные средства или вещи и заемщик, обязующийся их вернуть в положенный срок. Законодательство РФ не ограничивает круг лиц, которые могут быть сторонами по договору.

Одалживать без процентов деньги или вещи вправе:

• юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации);
• физические лица, в том числе ИП;
• работодатели своим сотрудникам.

Оформить соглашение может любой участник гражданского оборота. Беспроцентные займы активно используются в бизнесе, когда нет времени прибегать к услугам банков. Среди организаций занимать друг другу деньги или вещи могут также взаимозависимые или аффилированные лица. Одолжить деньги компании может ее руководитель, а компания вправе без процентов занять средства любому сотруднику. Обычные граждане часто пользуются беспроцентными займами, при этом важно юридически грамотно составить договор.

Как оформить договор беспроцентного займа

По желанию сторон договор может иметь свободную форму или быть унифицированным. Чем подробнее составлен текст документа, тем легче будет доказать свою правоту в судебном споре и вернуть свои денежные средства.

Какие условия должны указать стороны в своем соглашении:

• условие о сумме (в рублях или иностранной валюте);
• срок возврата долга;
• реквизиты сторон (для физических лиц достаточно паспортных данных, организация должна указать подробные реквизиты, юридический и фактический адрес);
• на каких условиях выдан займ;
• как будут урегулированы разногласия в случае спора;
• последствия просрочек внесения платежей или неуплаты долга.

Для беспроцентного займа размер суммы является единственным существенным условием договора. Письменный документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон и заверяется росписью. Если предусмотрено погашать заем частями, то к документу прилагается график погашения платежей.

Можно ли заключать беспроцентный займ для получения необходимых товаров, материалов, сырья? Статьями Гражданского кодекса предусмотрено, что вещи тоже могут быть предметом займа (стройматериалы, продукты, пищевое и непищевое сырье для переработки и многое другое). Такие соглашения нередко заключают партнеры по бизнесу. Заемщик, получивший вещи, обязан вернуть займодателю такое же количество вещей аналогичного качества.

Сроки возврата долга в договоре беспроцентного займа

Законодательство не ограничивает стороны указанием на конкретную дату возврата долга. По соглашению срок в договоре можно зафиксировать во избежание проблем.

Какие варианты по срокам возврата предусмотрены для договора займа:

• срок возврата не указан, заемщик обязан погасить долг по требованию займодателя, при этом он должен быть предупрежден о возврате долга за 30 дней до даты погашения;
• возврат частями, зафиксированный в графике платежей;
• заемщик может возвратить долг досрочно, если это не запрещено условиями соглашения.

Запрет на досрочное возвращение долга касается в основном займов под процент, когда кредитору невыгодно, чтобы заемщик быстро вернул деньги. Срок возврата будет определяться датой, когда займодатель получит деньги или переданные вещи.

Ограничена ли сумма беспроцентного займа?

В соответствии с Гражданским кодексом суммы таких займов не ограничиваются. Есть определенные правила ЦБ для организаций по способу расчетов наличными. Передавать наличные средства заемщику можно в размере не более 100 тыс. единовременно, если расчеты ведутся между юридическими лицами.

Иногда к крупным суммам, одалживаемым без процентов между юридическими лицами, возникают вопросы у контролирующих органов. Сумма свыше 600 тыс. рублей с большой вероятностью попадет под контроль налоговых органов или банка. Уполномоченные лица могут попросить предоставить доказательства того, что займ выдан в деловых целях, а не прикрывает безвозмездную передачу денег и другие налоговые махинации.

Когда договор вступает в силу

Момент начала действия договора различается для юридических и физических лиц. После подписания соглашения о предоставлении беспроцентного займа сторонами-организациями он сразу вступает в силу. Для физических лиц момент начала действия договора соответствует получению ими денежных средств, только после этого они становятся обязанными вернуть долг.

Форма получения денежных средств может быть любой, например:

• перечисление на карту банка;
• получение наличных в кассе организации-займодателя;
• перевод через платежную систему;
• перевод на расчетный счет организации-заемщика.

По условиям обязательства между сторонами перечисляться может вся сумма сразу или частями, согласно утвержденному графику.

Варианты по возврату беспроцентного займа

Договором может быть установлен определенный способ возврата денежных средств. Когда такое условия отсутвует, то должник вправе выбирать способ погашения задолженности, при этом следует заранее известить займодателя.

Не стоит думать, что задержка возврата или отказ от погашения задолженности не будут наказаны финансово. В тексте документа стороны чаще всего прописывают условия неустойки за нарушение сроков возврата, и она может быть значительной. Если договорная неустойка не указана, то расчет проводится исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Досрочный возврат долга

Для кредитора, чем быстрее вернет должник деньги (вещи) по беспроцентному договору, тем ему выгоднее. По закону заемщик может вернуть заем в любое время до срока указанного в договоре. Досрочный возврат можно делать сразу или частично.

Как правило, досрочный возврат чаще запрещается по условиям процентных займов или кредитов. В беспроцентном договоре займодатель тоже может включать такое условие, поэтому текст нужно внимательно изучать и согласовывать.

Можно ли заключить договор беспроцентного займа между организацией и сотрудником?

Любое юридическое лицо или ИП может помогать своим сотрудникам, выдавая беспроцентные займы. Такие долги погашаются обычно постепенными удержаниями из зарплаты. Договор может предусматривать как единовременное погашение суммы долга, так и частичные выплаты. Организация от выдачи средств на беспроцентных условиях выгод не получает, но таким образом поощряет дисциплинированных и лояльных сотрудников.

Для сотрудника-заемщика необходимо знать, что с начала 2024 года такие займы будут облагаться НДФЛ по ставке 35%. Базой для налогообложения служит материальная выгода работника от экономии на процентах по займу. Правило действует в отношении любого сотрудника, от рядового до руководителя компании.

Что такое договор беспроцентного займа с МФО

Реклама многих микрофинансовых организаций гласит, что можно получать займы без процентов. Обычно это небольшие суммы, выдаваемые на очень короткий период. При получении таких займов рекомендуем внимательно изучить условия договора.

Зачастую целью МФО при выдаче беспроцентных займов является расчет на то, что должник не успеет полностью погасить выданную сумму. В таком случае вступает в силу условие договора о повышенной процентной ставке, начиная с даты выдачи денежных средств. Получается, что беспроцентный займ в МФО не более, чем рекламная стратегия привлечения клиентов.

Риски договора беспроцентного займа

При любом одалживании денег риски финансовых потерь, прежде всего, несет займодатель.

Самые частые случаи нарушения договора:

• отказ заемщика выплачивать долг;
• внезапное изменение финансового положения заемщика (потеря трудоспособности или работы);
• смерть должника;
• банкротство юридического или физического лица.

Снизить риски поможет правильно составленный договор, с указанием в нем штрафной неустойки. Для судебного разбирательства это будет важным моментом. Неустойка будет начисляться должнику постоянно, до момента возврата денежных средств.

Облагается ли беспроцентный займ налогами?

Налогообложение зависит от состава сторон договора беспроцентного займа. Заключенный между физическими лицами, он не облагается налогом.

Более пристально относятся налоговые органы к беспроцентным займам, полученным физическими лицами от организаций и ИП. В 2024 году такие соглашения уже облагаются 35% НДФЛ с полученной экономии на процентах.

Свои особенности имеются при беспроцентном предоставлении денег или вещей юридическими лицами:

• договор должен быть заключен в письменной форме или электронной, заверенной ЭЦП;
• обязательно указание на беспроцентность займа;
• сумма указывается точно, с учетом копеек;
• при одалживании вещей точно описывается их количество, качество, вес.

Налоговые последствия по сделкам между юридическими лицами во многом зависят от того, являются ли компании взаимозависимыми.

Как составить юридически грамотный договор беспроцентного займа

Безусловно, наличие помощи квалифицированного юриста помогает не допустить ошибок в составлении договора, избежать неприятных и длительных судебных разбирательств, минимизировать опасность невозврата долга.

Но как быть, если «под рукой» такого юриста нет или его услуги стоят слишком дорого? Для таких случаев существует конструктор договоров, позволяющий самостоятельно составить договор беспроцентного займа для юридического или физического лица. Конструктор разработан с учетом специфики сторон, актуального законодательства и судебной практики.

Вы получаете юридически выверенный, готовый заполненный документ с учетом вашей конкретной ситуации и последних изменений в законах. Исключаются ошибки, вызванные юридической неграмотностью или использованием устаревших норм.

Договором устанавливаются права и обязанности юридических или физических лиц. Его текст не пустая формальность, ошибки при составлении договора могут вылиться в разногласия, конфликты сторон, обернуться потерей финансов или недвижимости. Невнимательность, незнание актуальных изменений в законе, неточные формулировки при составлении договора помешают отстоять свою правоту в судебных инстанциях. Рассмотрим, какие ошибки встречаются в договорной практике, и какие последствия они могут иметь.

Частые ошибки при заключении договоров

Стороны могут составить, подписать и начать исполнять договор, но если в нем отсутствуют существенные условия, предусмотренные законом, такой договор не имеет юридической силы. Договорная неустойка в таком случае тоже будет недействительной.

Основные ошибки при оформлении договора:

• не указан предмет договора или указан неверно, договор будет признан незаключенным;
• не прописана ответственность за неисполнение обязательств, в таком случае неустойка рассчитывается по правилам ст. 395 ГК РФ и она может не покрыть убытки;
• территориальная подсудность не согласована или указано место разрешения судебного спора, неудобное для одной из сторон;
• не зарегистрирован в реестре договор, подлежащий госрегистрации;
• не были проверены полномочия лица, подписавшего договор, а также наличие лицензии у контрагента, предусмотренной законом;
• стороны не описали подробно, что считать форс-мажором;
• невнимательность к деталям, пропуск некоторых пунктов, путаница в реквизитах;
• договор поименован одним названием, но суть его составляют другие правоотношения, например, часто путают на практике договоры поставки и подряда;
• подписание готовых документов, составленных стороной контрагента, без учета собственных интересов.

Что следует считать ошибкой порочащей договор?

Существуют ошибки, приводящие к порокам договора. Сделка, совершенная в рамках такого договора, становится недействительной (ничтожной или оспоримой). Причиной бывает ошибка в оформлении, заведомая недобросовестность контрагента, злоупотребление правом и др.

Какие пороки могут повлечь недействительность договора:

• пороки содержания договора, когда он не соответствует закону или подзаконным нормативным актам и требованиям;
• недееспособный или неуправомоченный субъект, подписавший документ;
• совершение мнимой сделки или ошибка насчет существа сделки, такой договор будет иметь порок воли;
•  пороки формы, когда договор заключен без соблюдения формы, установленной в законе.

Последствия ошибок, порочащих договор, могут быть самыми разными. Например, договор аренды между собственником квартиры и арендатором заключен устно. В суде признают, что арендные отношения между сторонами действительно сложились (это придется доказать), но вот по срокам оплаты или подтверждению порчи арендованного имущества арендодатель может понести значительные убытки. Второй пример: руководитель подписал многомиллионный контракт с контрагентом, не проверив, что срок действия его доверенности на подписание договора истек. Сделка будет признана ничтожной.

Ошибки в контрактах могут свести на нет все усилия по развитию бизнеса юридического лица. Они затрудняют взыскание неустойки, делают невозможным возвраты по сделке, влекут множество других неприятных последствий и убытков. Расторгать или признавать договор недействительным придется в суде. Сроки рассмотрения дел в арбитражных судах достаточно долгие, но нет гарантии выигрыша дела.

Ошибки в договоре купли-продажи

Самый частый договор в гражданском обороте это договор купли-продажи. Неточности в его составлении могут приводить к убыткам, неполученной прибыли, спорам с налоговыми и другими государственными органами.

Ошибки в договоре и их последствия:

• несоблюдение обязательной письменной формы или требования о государственной регистрации;
• не указаны дата или место заключения контракта;
• подписавшей документы представитель не имеет полномочий от руководителя компании, у организации отсутствуют разрешительные документы и лицензии на продажу определенных товаров;
• нет точного описания ассортимента, количества, сроков исполнения, характеристик упаковки;
• не описана процедура получения товара;
• нет точных описаний, что будет считаться существенным недостатком товара, в таком случае покупатель будет вынужден оплатить некачественную продукцию;
• в тексте не прописано отдельное указание на НДС, и продавец рискует получить меньшую сумму по сделке;
• нет детального указания на размер, сроки ответственности, не прописана неустойка;
• условия одностороннего расторжения договора не указаны, это повлечет длительные судебные разбирательства.

Как исправить ошибку в договоре купли-продажи, когда он уже заключен и подписан? Если стороны намерены решить вопрос мирно, то достаточно составить дополнение к тексту договора. Оно имеет такую же юридическую силу, в дополнении можно указать недостающие пункты, исправить формулировки текста.  При несогласии сторон придется обращаться в судебную инстанцию.

Прозрачный и грамотный договор выгоден обеим сторонам. В нем подробно указаны все условия, и они не противоречат закону. Иски по таким договорам часто рассматриваются в упрощенном порядке судопроизводства.

Ошибки в договоре купли продажи квартиры

Конфликты и споры в судах, возможная потеря купленной квартиры или неполучение денег от покупателя ― вот чем оборачиваются ошибки в договоре при заключении сделок с квартирой. Внимательное составление документа, безупречность с точки зрения закона поможет избежать досадных недоразумений, сохранит ценную недвижимость или деньги, убережет от стресса.

Основные ошибки, которые может допустить покупатель или продавец квартиры:

• невнимательное ознакомление с документами, справку из ЕГРН о праве на квартиру для проверки собственника покупатель может получить, написав заявление в МФЦ;
• когда квартира в ЕГРН числится в единоличной собственности и не получено согласие супруга/супруги;
• неверно указаны в тексте счета на получение денежных средств, отсутствует расписка в получении наличных денег;
• ошибка при подписании договора с лицом, не имеющим полной дееспособности, влечет его недействительность.
• занижение суммы сделки для уменьшения налогооблагаемой базы;
• не указан момент, когда собственник обязуется передать ключи и освободить помещение;
• договор на покупку новостройки содержит неточности в площади помещения, условиям отделки и конкретным срокам передачи квартиры покупателю.

Технические ошибки в документе повлекут приостановку государственной регистрации недвижимости до их устранения. Неустранимые пороки договора приведут к отказу в регистрации права собственности и необходимости отстаивать свои права в суде.

Основные ошибки в договорах аренды

Спорами из арендных отношений заполнены арбитражные суды и СОЮ. Передавать жилые и коммерческие здания, площади в торговых центрах, транспортные средства, земельные участки во временное пользование могут физические и юридические лица. Основные претензии арендодателей и арендаторов возникают по поводу оплаты или ухудшения объекта аренды в процессе его эксплуатации. Без детального прописывания всех условий можно получить значительные убытки.

Типичные ошибки в договорах аренды:

• несоблюдение обязательных требований в виде госрегистрации аренды недвижимого имущества на срок более 1 года;
• отсутствие согласия супруга (для физических лиц);
• договор аренды является смешанным (включает обязательства по выполнению работ, оказанию услуг, поручению), но подробно положения таких договоров не включены в текст документа;
• неправильное или неполное описание предмета аренды, его технических характеристик (площади, экспликации, выделения в общем здании конкретного места с указанием на плане) не позволит считать договор заключенным;
• не указан способ внесения платежей, порядок изменения условий аренды;
• отсутствие акта приема-передачи, где зафиксировано состояние имущества на момент получения его арендатором;
• нет условий по распределению расходов на содержание предмета аренды, проведению текущего или капитального ремонта.

При составлении и подписании договора аренды сторонам нужно обращать внимание на каждый пункт, чтобы не понести необоснованные финансовые расходы или убытки.

Ошибки в заключении договора поставки

Особенность договора поставки в том, что наиболее уязвимой его стороной часто является поставщик. Ошибки в составлении договора поставки оборачиваются серьезными убытками, когда арбитражный суд не находит оснований во взыскании долга за поставленные товары с покупателя. Виной тому недостаток документации, ошибки и невозможность подтвердить добросовестную поставку товара.

Типичные ошибки при составлении контрактов в этой сфере следующие:

• установление твердой цены на всем сроке действия договора поставки, спрос может вырасти, цены меняются, отсутствие гибких условий договора не позволит получить ожидаемую прибыль;
• срок поставки не связан с предоплатой, поставщик будет вынужден выполнять условия договора до получения денег, это влечет большие риски неоплаты в последующем;
• несогласованность дат доставки товара, подробных и условий его хранения и получения;
• отсутствие условий о гарантийных случаях, когда можно будет отказать стороне в гарантийных обязательствах.

Такие виды договоров обычно сопровождаются многими дополнениями и спецификациями. Когда стороны предусмотрели возможные ситуации заранее и внесли в документ подробности, ситуацию разрешить будет гораздо проще.

Последствия ошибки в трудовом договоре

Трудовые договоры в организациях проверяются ГИТ, малейшие ошибки и неточности, отсутствие предусмотренных законом условий тут же повлечет значительные штрафы на организацию и ее руководящий состав. ТД составляется в письменной форме с подписями работника и работодателя. Работника можно допустить к работе без оформления ТД, но в таком случае работодатель обязан оформить трудовой договор в течение 3 дней.

Распространенные ошибки:

• неполное указание реквизитов работодателя и работника в преамбуле договора;
• нет уточнения места работы на территории работодателя;
• конкретные должностные обязанности не расписаны подробно;
• материальная ответственность возложена на сотрудника, который не должен ее нести в соответствии с ТК;
• прикрытие трудовых отношений договорами о самозанятости и ГПХ;
• не указан срок действия в срочном трудом договоре;
• нет точного размера оплаты труда, не уточнено время отдыха и режим работы;
• наименование должности не соответствует ЕТКС или указанной в договоре трудовой функции.

Ошибки в трудовых договорах часто возникают при поручении их составления даже не юристу, а менеджеру, использования устаревших типовых форм, незнания специфики работы предприятия. В итоге компанию может проверять трудовая инспекция, прокуратура, придется встречаться с работниками в суде, получать судебные издержки.

Ошибка в договоре, что делать и как ее не допустить

Современный гражданский оборот регулируется огромным количеством законов и подзаконных нормативных актов Они часто обновляются, постоянно меняется судебная практика, устаревают какие-то правовые нормы. Уследить за этим объемом информации очень трудно.

Обращение в юридические фирмы или адвокатские бюро за квалифицированной помощью зачастую приводит к солидным финансовым издержкам. Оптимальным выходом из ситуации является использование конструктора договоров.

Преимущества конструктора договоров в том, что можно создавать полноценный грамотный юридический документ без помощи юриста. Конструктор поможет выбрать подходящие положения для вашей конкретной сделки с учетом последних изменений в законодательстве. Шаблон договора будет храниться в конструкторе, его легко изменить доработать, экспортировать в Word или Google Docs. Скорость подготовки и согласования документации увеличивается в 2-3 раза.

Главный плюс в том, что типичные ошибки при заключении договоров при использовании конструктора будут полностью исключены.